广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目AH060401（F37）地块土壤污染状况初步调查报告公示

一、基本情况

地块名称：广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目AH060401（F37）地块

占地面积：10228.97m²。

地理位置：位于广州市海珠区康乐村康乐中约南新街南侧。

土地使用权人：广州市天塱投资有限公司

地块土地利用现状：空闲地。

未来规划：二类居住用地兼容商业用地、商务用地（R2/B1/B2）

土壤污染状况调查单位：广东禹航环境科技有限公司

检测单位：广东南粤检测有限公司、广州华鑫检测技术有限公司、中科检测技术服务（广州）股份有限公司

钻探单位：广州再勇钻探咨询服务有限公司

调查缘由：根据《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划（AH0207、AH0219-20、AH0308、AH0315、AH0603-04、AH0608-10规划单元）》公示文件显示，本地块未来规划为二类居住用地兼容商业用地、商务用地（R2/B1/B2）。用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2024年2~3月。根据资料收集、人员访谈、现场踏勘等结果，基本明确了地块历史沿革。

调查地块1990年之前一直作为农田，1990年开始逐步平整，陆续建设为多层楼房（厂房），地块内的楼房多用于布料加工、服装生产或通用仓储（主要为布匹仓储，不涉及危化品仓储）、商铺以及配套生产企业。该片区主要为服装加工产业，分工精细，企业变更频繁，多为小型作坊式企业。2024年，地块内企业清退，楼房拆除，地块现处于闲置状态。

通过资料收集和审阅、现场踏勘、人员访谈等方式对调查地块及其周边进行了详细分析和污染识别，主要结论如下：

地块内污染识别结论

地块内原有25个楼栋，自编号为37#1~37#25，除37#6为电房外，其余楼栋均涉及工业生产活动，主要为成衣制作、绣花等，考虑到该区域历史上存在众多个体工商户、小作坊等，可能涉及成衣制作的配套产业印花、染色、缩水、布料复合、布料压折等行业。基于保守考虑，将相关生产工艺可能产生的污染物作为本地块的其他特征污染物。

（2）地块周边污染识别结论。

地块周边邻近区域同样以服装加工为主，有众多配套的生产企业，含大量的小型作坊式企业，与地块内企业类型相似，考虑到污染物存在雨污管网迁移的可能性，缩水、基于保守考虑，将相关生产工艺可能产生的污染物作为地块周边的潜在污染物，因此地块周边关注的特征污染物与地块内识别的污染物一致。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况调查初步土壤采样时间根据拆迁进度分两批次进行，第一批次采样时间为2024年3月4日~3月5日，在地块内布设了6个土壤调查点位，第二批次采样时间为2024年5月13日~5月14日，在地块内布设了12个土壤调查点位，两批次钻孔深度均为8m；在地块外东南侧与西北侧共布设了2个土壤调查对照点位，采集表层的样品。地块内共采集土壤样品107个（不含2个土壤对照点，不含平行），检测项目包括理化性质（2项），必测项目（45项）及其他特征污染物（58项）。

初步地下水采样时间为2024年5月20日，共采集地下水监测井3口，井深为8m，采集地下水样品3组（不含平行），检测项目包括理化性质（2项），其他特征污染物指标（88项）。

根据样品分析结果：

（一）地块内土壤样品中：所有检出项目均未超过相应的土壤污染风险筛选值。

（二）地块内地下水样品中：所有检出项目均未超过相应的地下水污染风险筛选值。（浊度、氨氮超过相应的筛选值，但由于浊度和氨氮为水体为感官性状及一般化学指标，且地下水未来规划不作为饮用用途，对人体健康风险可接受，因此浊度和氨氮不再进行评价。）

四、初步调查结论

综上，广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）城中村改造项目AH060401（F37）地块土壤、地下水环境质量符合未来用地规划的环境质量要求，调查活动可以结束，调查地块作为第一类用地进行开发建设的人体健康风险可接受。地块可作为二类居住用地兼容商业用地、商务用地（R2/B1/B2）进行下一步开发利用。